来自 地产 2019-04-08 08:30 的文章

充足的土地储备为地产业务未来均衡、稳健发展

  融创中国总资产和权益明显提升,显示财务状况和资本结构更趋良性发展。时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。同比大幅下降了53个百分点,截至2018年底的净负债率为149%,有效规避了拿地贵的风险,融创的净负债率连续三年实现同比下降。值得一提的是,融资业务的现金流出净额104.3亿元,建立并强化了土地储备的竞争优势。业绩增长的质量进一步提高。融创的净负债率水平有望继续下行,融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势,在业绩快速增长的同时,近几年来,2018年,从2016年10月起控制拿地节奏,强化现金流管理!

  作为大型房企,融创在高基数之上仍然保持了快速增长。同时,毛利率水平持续增长,2018年毛利率达25%,同比提升了4.3个百分点,剔除摊销对毛利的影响,毛利率为33.5%,盈利能力不断增强。每股盈利3.79元,同比增长37%。

  2018年,融创进一步提高拿地标准,严控拿地节奏和规模,发挥在并购领域的口碑和影响力,整合和利用合作方的资源获取优质项目,通过收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目等进一步巩固了优质土地的储备。同时,随着2018年四季度土地价格进入合理区间,期内融创抓住机会在一二线核心城市补充优质土地储备。

  

  同时,2019年,融创仍然手握充足且高质量的可售资源,有望支持销售的持续稳步增长。从预计总可售资源的分布来看,2019年,融创还将新增6052亿元的可售资源,在华北、北京、上海、西南等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源。其中,6589亿元的可售资源分布于一二线%。

  年报显示,2018年,融创积极应对市场变化,在充足高质量的可售资源及高品质的产品支持下,销售继续保持了较高的去化率水平,全年实现合同销售额4608亿元,同比增长27%,超额完成了4500亿元的销售目标,在克而瑞排名中位于行业第四,龙头地位进一步巩固。同时,近三年合同销售额复合增长率高达75%,成为业绩快速增长的有力保障。

  扫描或点击关注中金在线年年报。数据显示,公司全年实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。

  

充足的土地储备为地产业务未来均衡、稳健发展提供有力保障

  在业绩快速增长的同时,融创中国杠杆水平稳步下降,流动性继续保持宽裕,坚决去化,销售额稳步增长,市场地位进一步提升。同时,公司进一步巩固了在土地储备和产品服务能力方面的核心竞争优势,并围绕“地产+”美好生活,高起点布局文旅与文化产业,形成了新的利润增长点。

  作为资金密集型的房地产行业,现金流继续为正。公司经营业务的现金流入净额520.5亿元,基本停止了公开市场拿地,

  分析人士指出,融创始终重视现金流的安全,投资业务的现金流出净额340.8亿元,并抓住并购机会拿下了大量成本合理的优质土地。2015年以来融创中国合理有效地规避了市场下行风险,截至2018年底,截至2018年底,是融创在2018年有意识主动降债增效的结果,融创在迅速完成全国化核心城市的布局后,降杠杆取得明显成效。考虑到未来业绩集中释放对净资本的增厚作用,债务总额未同比放大,

  同时,融创深耕一二线和环一线核心城市的战略持续发力,在越来越多的城市迅速提升市场份额。2018年,融创在16个城市的销售额突破百亿元大关,重庆和青岛两座城市的销售额更是突破了300亿元大关。从市场份额来看,2018年,融创在25个城市销售排名前十,37个城市销售排名前五,上海、天津、重庆等9个城市位居第一。

  2018年,融创业绩的持续稳定增长受到市场认可。2018年5月,融创中国入选恒生中国(香港上市)25指数,离蓝筹级公司更近一步。UBS(瑞银)、摩根斯丹利等国际知名大行纷纷对公司发布“首选买入”评级。同时,融创以优异的业绩积极回报股东,2018年每股派息0.827元,同比增长65.1%。

  在销售额大幅增长的同时,2018年融创中国毛利率提升4.3个百分点,公司进入业绩集中释放期。年报显示,2018年,融创实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。

  与此同时,融创一如既往地保持了充裕的流动性,截至2018年底,在手现金达到1202亿元,同比增长24%。同时,融创总资产7166.6亿元,同比增长15%;所有者权益731.1亿元,同比增长21%。

  

充足的土地储备为地产业务未来均衡、稳健发展提供有力保障

  2018年,融创新增土地储备约4820万平方米,权益土地储备约2631万平方米,平均土地成本3723元/平方米,对应同期超过15000元/平方米的销售均价,可运作的利润空间十分丰厚。截至年报公告日,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元,充足的土地储备为地产业务未来均衡、稳健发展提供有力保障。